不動産の売却をご検討の方 | 霧島市の不動産（売地・売家）のことなら住まいるバンクへ

一般的に売却目的の査定であれば無料ですが、物件が遠方にあったり、調査に時間や労力要する場合は別途費用を頂く場合があります。不動産査定には大きく分けて、机上査定（簡易査定）と訪問査定（現地査定）がありますが、机上査定は誤差が大きくなる可能性があるので弊社は訪問査定しか行いません。概ね３カ月以内に売れると想定して査定価格を算出します。
●机上査定（簡易査定）
周辺の販売価格や成約価格、公示地価等の価格データと土地面積、建物面積、間取り、築年数などの物件データを参考にして、査定価格を算出します。机上での査定の為、価格の誤差が大きくなる可能性があります。
●訪問査定（現地査定）
担当者が現地を訪問し、調査した上で査定価格を算出します。価格データ、物件データだけでなく現地状況も確認するため、より精度の高い査定価格が算出できます。

媒介契約には以下の３種類の契約形態があります。

◆一般媒介契約
　依頼者（売主）が媒介を複数の不動産会社に依頼することができる契約です。不動産会社の売主に対する営業活動報告義務はありません。

◆専任媒介契約
　売主が媒介を１社の不動産会社にしか依頼できないとする契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することができません。ただし、売主自らが買主を見つけてきた場合、不動産会社を通すことなく直接契約することができます。契約の有効期間は３ヶ月迄で営業活動報告義務（２週間に１回以上）があります。

◆専属専任媒介契約
　売主が媒介を１社の不動産会社にしか依頼できず、かつ、売主自らが買主を見つけてきた場合でも依頼した不動産会社を通さなければ売買契約を締結できません。契約の有効期間は３ヶ月迄で営業活動報告義務（１週間に１回以上）があります。

上記より一般媒介契約ですと複数の不動産会社に声をかけることができますが、営業活動報告義務がありませんので、実際にどのような活動をしているかが見え辛いという点があります。また、広告等で販売促進をしても他で決まってしまう可能性もあるため、物件や不動産会社によっては広告費などの経費を積極的に使わないことも考えられます。

売却価格の変更は可能です。販売促進活動を行い、お問い合わせが少ないようでしたら設定価格が高いということも一つの原因と考えられますので、担当者に相談してみるのもいいでしょう。

大きく以下の２点が挙げられます。

・専門的な物件調査と売買契約の締結
　事前に現地調査を実施し、物件の不具合部分の確認や関係法令等に違反していないか等をチェックし重要事項説明書を作成し、買主に確認して頂いた上で売買契約を締結しますので売却後の買主とのトラブルを極力防ぐことができます。

・幅広い販売促進活動
　看板、広告、インターネットや不動産業者同士のネットワーク等を利用することにより早期売却の可能性が高まります。

内覧の時などはその都度事前調整をしなければなりませんので売主様の負担は大きくなりますが可能です。